NOVI SAD – Plan detaljne regulacije Starog Majura u Petrovaradinu obuhvata građevinsko područje u katastarskoj opštini Petrovaradin, ukupne površine 32,88 ha. Planom je obuhvaćen deo Starog Majura ili Ljudevit dola, koji je deo tradicionalnog jezgra Petrovaradina.
Osnovna karakteristika ovog prostora je nepravilna urbana matrica ulica uspostavljena na početku 18. veka, definisana prizemnim objektima porodičnog stanovanja, u blokovima ivične izgradnje, objekata u prekinutom i neprekinutom nizu, malog indeksa izgrađenosti i zauzetosti parcela.
Pored porodičnog stanovanja, zastupljene su i namene višeporodičnog stanovanja, osnovna škola, uprava (Mesna zajednica Petrovaradin), verski objekti i druge.
Razlog za izradu i donošenje Plana je postupak utvrđivanja Starog Majura u Petrovaradinu za prostorno kulturno-istorijsku celinu, koji je povod za preispitivanje rešenja važeće planske dokumentacije, utvrđivanje novih namena, pravila uređenja i građenja, mreža i načina priključivanja na komunalnu infrastrukturu koji se definišu, u cilju očuvanja i unapređivanja uslova života i rada u ovom delu Starog Majura.
Prostor obuhvaćen Planom se naslanja na zaštićenu prostornu kulturno-istorijsku celinu Gornje i Donje Petrovaradinske tvrđave sa podgrađem. Istovremeno, Stari Majur je u procesu proglašenja za posebnu zaštićenu prostornu kulturno-istorijsku celinu. Obe celine zajedno predstavljaju značajne istorijske, prostorne i arhitektonske celine od velikog značaja za Grad Novi Sad.
Prepoznatljivi javni prostori su pravilne i nepravilne široke regulacije ulica Patrijarha Rajačića, Arčibalda Rajsa i Preradovićeve (sa drvoredom koprivića Fijaker aleje), ali i susedni Molinarijev park na uglu Preradovićeve i Ulice Pavla Jurišića Šturma.
Koncept uređenja prostora Plana zasniva se na:
– očuvanju načina izgradnje objekata uključujući i način parcelacije, očuvanju regulacione osnove Starog Majura (zadržavaju se postojeće regulacione i građevinske linije);
– očuvanju postojećih vrednih objekata (valorizovani kao spomenici kulture, objekti od posebne spomeničke vrednosti, od spomeničke vrednosti i objekti od prostornoarhitektonske vrednosti), mogućnosti pažljive zamene i rekonstrukcije objekata i
– zadržavanju pretežne namene porodičnog stanovanja.
Planirana izgradnja novih objekata je selektivna i pojedinačna, pretežno koncentrisana u delu neparne strane Preradovićeve ulice i u zonama A i B.
Za sve intervencije na objektima i prostoru obuhvaćenim Planom, a nakon proglašenja Starog Majura za prostorno kulturno-istorijsku celinu biće potrebni uslovi i mišljenje Zavoda za zaštitu spomenika kulture Grada Novog Sada.
U građevinskom području obuhvaćenom Planom izdvajaju se tri urbanističke celine i dve zone.
Porodično stanovanje je preovlađujuća namena Urbanističke celine broj 1 – Jezgro Starog Majura, dok je manje zastupljeno mešovito stanovanje (porodično i višeporodično stanovanje sa komplementarnim namenama) malih gustina sa većim brojem stambenih jedinica u postojećim objektima spratnosti P+Pk.
Za namenu predškolske ustanove planiraju se dve lokacije: Ulici Arčibalda Rajsa i Ulica patrijarha Rajačića broj 24. Predškolska ustanova u Ulici Arčibalda Rajsa se planira kao objekat ivične izgradnje na parceli, spratnosti do P+Pk. Objekat u Ulici patrijarha Rajačića broj 24, koji je trenutno u nameni uprave, planira se za predškolsku ustanovu.
Zadržava se postojeći objekat osnovne škole u Preradovićevoj ulici broj 6, a moguća je promena namena tavana u potkrovlje u starom objektu škole. U okviru kompleksa škole potrebno je rekonstruisati sportske terene i zelene površine, prema potrebama škole i u skladu sa uzrastom učenika.
U nameni kulture planira se Špilerova kuća spratnosti Po+P+M. Objekat je namenjen prevashodno delatnostima i aktivnostima koje neguju materijalno i nematerijalno kulturno nasleđe Petrovaradina, ali i druge kulturne tradicije, kao i tradicionalnu i savremenu kulturnu i umetničku produkciju. Zadržava se postojeći objekat, kapija u Ulici Vladimira Gortana i poseban ulaz u podrum sa jugozapadne strane objekta. Kako je objekat zaštićen kao spomenik kulture, mogućnost dogradnje glavnog, izgradnja jednog dvorišnog ili pomoćnih objekata može se realizovati samo prema uslovima nadležne službe zaštite.
Biblioteka se nalazi u Ulici Koste Nađa broj 1a. Postojeći objekat se zadržava se u ovoj nameni, a može se zameniti novim objektom.
Zadržava se postojeći objekat nekadašnjeg Sokolskog doma (nekadašnji DTV Partizan) u Preradovićevoj ulici broj 9. Moguće je promena namena tavana u potkrovlje. Obavezno je rešavanje parkiranja na parceli po normativu jedno parking-mesto na 70 m2 neto površine objekta. Neizgrađeni, slobodni deo parcele se može nameniti za manje sportske terene na otvorenom, ali je neophodno minimalno 15 % parcele ozeleniti, pre svega travnatim površinama i visokim rastinjem, pre svega po obodu.
Planira se izgradnja objekta, u nameni uprave, sedišta Mesne zajednice Petrovaradin u Ulici Čajkovskog broj 1a. Objekat spratnosti P+Pk se formira uz ceo ulični front građevinske parcele. Preduslov za izgradnju je uklanjanje svih postojećih objekata na parceli. Obavezno je rešavanje parkiranja na parceli po normativu jedno parkingmesto na 70 m2 neto površine objekta. Neizgrađeni, slobodni deo parcele je neophodno ozeleniti, pre svega travnatim površinama i visokim rastinjem.
Jezgro Starog Majura – urbanistička celina 1 planirana je za porodično stanovanje, mešovito stanovanje (porodično i višeporodično stanovanje sa kompatibilnim namenama), opštegradski centar i verski objekat. U domenu hotelijerstva mogući su manji hoteli ili hosteli. Moguće su stambene, stambeno-poslovne, poslovno-stambene i čisto poslovne namene. Minimalna prosečna stambena jedinica je 90 m2, a poslovna 70 m2 neto površine, osim u domenu hotelijerstva gde se veličina soba definiše prema kategorizaciji objekta.
Planira se zadržavanje postojećih objekata, dogradnja i zamena objekata koji su bez spomeničkih vrednosti i objekata od prostorno-arhitektonske vrednosti pod određenim uslovima.
Na kompleksu Rimokatoličke crkve Uzvišenja svetog Križa planiraju se intervencije na sanaciji, adaptaciji i rekonstrukciji postojećih objekata crkve, župnog ureda, veručiteljske dvorane i kuće zvonara, rekonstrukciji postojećeg i dodatnog parternog i hortikulturnog uređenja porte sa svim pripadajućim elementima (zavetni krst, skulpture svetaca i drugo) uz mogućnost izgradnje manje saletle, realizacijom dekorativne rasvete i drugo. Кako je kompleks u procesu proglašenja za kulturno dobro, za sve intervencije neophodni su uslovi nadležne ustanove zaštite.
Nazarenski dom je planiran u Ulici patrijarha Rajačića broj 30. Zadržava se postojeći objekat, sa mogućnošću promene namene tavana u potkrovlje, a moguća je dogradnja objekta.
Planira se izgradnja objekata u ulicama Aleksandra Ostrovskog, Arčibalda Rajsa, Koste Nađa, Vladimira Gortana, Patrijarha Rajačića, Čajkovskog, Šenoinoj, Preradovićevoj, Reljkovićevoj.
Pročitajte još:
Preuzmite našu Android aplikaciju sa Google Play Store.
