NOVI SAD – Uprkos očekivanjima i nekim prognozama cene nekretnina u Novom Sadu i ne padaju.
Iznenađujuće veliko interesovanje za stanove mnogi gledaju kroz prizmu skoka IT industrije, sve većeg priliva studenata i same privlačnosti manjeg a opet dovoljno velikog grada.
Do samo pre 3-4 godine, manji stan od četrdesetak kvadrata u Novom Sadu mogao se kupiti za isto toliko hiljada evra.
Danas košta i više nego dvostruko. Cena kvadrata u novogradnji na nekim lokacijama dostiže i 3.000 evra, i to je neka gornja cifra.
Prosečna novogradnja danas staje oko 2.000 evra po kvadratu.
„Realno je ono što je neko spreman da plati. Očigledno su cene u Novom Sadu takve zato što te cene mogu da se postignu na tržištu“, kaže Dragan Rabatić, iz Solis nekretina.
A kako je došlo do udvostručenja cena?
Profesor Ekonomskog fakulteta Aleksandar Grubor objašnjava da su naši ljudi skloni da višak kapitala investiraju u nekretnine.
„Sa druge strane, ponuda nove gradnje je očigledno znatno manja u odnosu na tražnju koja se ispoljava pre svega u velikim gradovima. Osim toga, na cenu nekretnina utiču i troškovi gradnje koji su u porastu, troškovi radne snage, troškovi energenata“, dodaje Grubor.
U Novom Sadu više nije presudna lokacija, što je ranije bio slučaj. Sada su postali traženi kompleksi i mikro lokacije. A potražnja je i dalje veća od ponude.
„Dešava se da za određeni zahtev kupac ne može u nekom realnom vremenskom roku da nađe ono što trazi i, s druge strane, informacije sa tržista su takve da sve ono sto je projektovano da se gradi u narednih nekoliko godina, gdegod investitor ima ideju da napravi zgradu, da je u nekom predugovaranju to rasprodato“, predočava Dragan Rabatić.
Trend rasta cena nekretnina traje već nekoliko godina. Da li mu se nazire kraj?
„Generalno, ne verujem da ćemo u ovoj godini doživeti pad cena nekretnina. Pre bih rekao da će se nastaviti blagi rast i nakon toga period stagnacije cena na trižištu nekretnina u Srbiji“, ocenjuje profesor Ekonomskog fakulteta Aleksandar Grubor.
Grubor kaže i da je realno očekivati da će kamate na stambene kredite u narednom periodu rasti.
On upozorava da je uzimanje kredita u stranim valutama rizično, i da su najpovoljniji krediti u dinarima sa fiksnom kamatnom stopom.
Ipak, naglašava da se čak dve trećine stanova prodaje za gotovinu.
Preuzmite našu Android aplikaciju sa Google Play Store.
