Grčka, kao jedna od najatraktivnijih destinacija za odmor, i dalje je na radaru brojnih građana Srbije i za kupovinu nekretnine. Zato će vam B92 BIZ otkriti cene vikendica i objasniti kako da kupite kuću ili stan u Grčkoj.
Kupovina kuće, stana ili apartmana u ovoj mediteranskoj zemlji postaje sve popularnija opcija. Srbi kao i građani bilo koje druge države mogu postati vlasnici nekretnine u Grčkoj pod istim uslovima kao i Grci i građani EU.
Međutim, kupci iz Srbije moraju biti upoznati sa specifičnom procedurom i potencijalnim troškovima pre nego što uđu u ceo proces.
Ne možete kupiti nekretninu bilo gde
Građani Srbije, kao državljani zemlje van Evropske unije, mogu slobodno kupovati nekretnine u većini delova Grčke.
Izuzeci postoje u pojedinim „ograničenim“ područjima, kao što su npr. vojno-strateške zone, gde je potrebna posebna dozvola Ministarstva odbrane. U turističkim regijama, kao što su Halkidiki, Krit, Peloponez, Atika i Lefkada, kupovina je dozvoljena.
Jeftinije vikendice u Grčkoj idu od 2.000, a skuplje i do 12.000 evra po metru kvadratnom, pokazuju podaci analize Engel & Folkers.
Prema rečima Jorgosa Petrosa, direktora ove kompanije, potražnja je najizraženija za vilama sa bazenom i pogledom na more, dok je za najluksuznije nekretnine klijentima ključna neposredna blizina plaže.
Dakle, cene nekretnina kraj mora u Grčkoj značajno variraju u zavisnosti od regije, blizine plaže, vrste objekta i nivoa luksuza.
Na Halkidikiju, koji je izuzetno popularan među kupcima iz Srbije, cene se kreću od 2.000 do 10.000 evra po kvadratu. Mikonos i Paros prednjače kao najskuplje destinacije. Cene nekretnina u tim oblastima dostižu i do 12.000 evra po kvadratnom metru, navodi se u analizi.
Sledi Antiparos, sa cenama koje se kreću između 6.400 i 9.800 evra po kvadratu, dok Kitnos dostiže cene do 9.000 evra. Uprkos svojoj svetskoj reputaciji, Santorini ne spada u najskuplju kategoriju, sa vrednostima između 4.500 i 7.500 evra po kvadratnom metru.
Za pristupačnije opcije, Naksos, Siro, Andros i Tinos nude obećavajuće prilike, sa početnim cenama od 2.300 evra po kvadratu. U Dodekanezu, Rodos i Simi privlače kupce vikendica sa cenama do 6.750, odnosno 6.000 evra, dok se na ostrvu Hidra u oblasti Atike mogu naći po cenama između 4.000 i 7.500 evra po kvadratnom metru.
Peloponez takođe vredi pomenuti, sa Argolidom na čelu sa cenama do 6.000 evra po kvadratu, a slede je Mesinija (2.000–5.500 evra), Lakonija (1.200–3.800 evra) i Korintija (2.000–3.500 evra).
Korak po korak: Proces kupovine nekretnine u Grčkoj i saveti
U nastavku teksta, možete pročitati B92 BIZ vodič za kupovinu nekretnine u Grčkoj: kuće, stana, apartmana… a uz vodič, tu su i saveti za uspešnu kupovinu.
Prvi koraci: Šta je AFM
Ukoliko želite da kupite bilo koju nekretninu u Grčkoj, morate najpre da pribavite AFM – grčki poreski broj, što je osnovni preduslov za svaku dalju radnju u vezi sa imovinom, uključujući otvaranje bankovnog računa.
Možete podneti zahtev za AFM u lokalnoj poreskoj kancelariji (DOY). Potrebna dokumentacija obuhvata važeći pasoš, popunjen obrazac za prijavu i razlog za traženje AFM broja (npr. kupovina nekretnine). Postupak je obično brz i broj se može dobiti istog dana kada se podnese zahtev.
Lokalni bankovni račun je neophodan za upravljanje plaćanjima u vezi s kupovinom, uključujući depozit, kupoprodajnu cenu, poreze i redovne komunalne troškove.
Pronađite nekretninu i agenta
Pravi agent za nekretnine može vam pomoći da pronađete nekretninu, olakšati pregovore i pružiti korisne informacije o lokalnom tržištu.
Najveći broj kupaca angažuje grčkog advokata koji vrši proveru pravne ispravnosti nekretnine (tzv. „due diligence“), priprema ugovore i predstavlja klijenta tokom celog procesa kupovine. Bez ovakvog zastupnika kupovina je moguća, ali visoko rizična. Kupci kažu da je poželjno da advokat ili agent znaju srpski jezik zbog lakše komunikacije.
